新闻透视：维修基金续筹难，怎么办？

房屋维修资金被称为房屋的怎样办“养老金”，但由于维修资金账户使用具有必定特殊性，新闻续筹仅仅要有一户余额不足 ，透视就会影响分摊扣款 
，维修从而影响小区工程款的基金全额支付
。因此，怎样办这项工作但凡启动，新闻续筹目标就必须是透视100%完成交纳。也因此，维修落实维修资金续筹一直是基金基层治理难题 
，要如何来推动呢
？

上海桂林路华利公寓小区的4号楼电梯，连续发生了多次关人、新闻续筹骤停的透视事故  ，让楼里居民人心惶惶 。维修“从28楼跌到5楼，基金5楼以后再回到28楼 ，在楼层当中停下来
，人从当中爬出来的  。”

小区的老旧电梯早过了使用年限。今年初，终于启动了换梯工程。但没想到的是 ，4号楼早年因而是样板房
，业委会成立的早，维修基金与其他楼栋是分开另算的
。而如今，这栋楼剩余的钱仅仅够更换一部电梯，另一部要是要换
，就需要先续筹维修基金  。

千鹤五居委会党总支书记沈波告诉记者：“三分之二的居民认可电梯更换，这要众筹，就是每个人都要交钱，仅仅要一户反对 ，钱就筹不进去  ，我就做不了这个事情 。”

属地街道相关负责人介绍 ，要成功续筹 ，还是要物业、业委会、居委一户一户地去做解释 ，做工作
。“通过法律途径的话  ，最终也是业主需要到银行去，真金白银交入账户
，后续我们才能使用  ，这个过程可能也是比较艰难的
。”田林街道城市建设管理事务中心副主任坦言道 。

据统计，目前，上海至少有354个小区需要对维修资金进行续筹，难题要如何去推动解决呢
？上个月，聚龙大厦小区召开全体业主大会，以100%的回票率、超过80%的赞成率 ，表决通过了小区维修资金续筹议题，目前续筹缴纳已经过半 。

居民陆阿姨说 ：“作为居民，为了自己的安全 ，也是自己的利益，我觉得这是应该的。”

聚龙大厦建于1996年，27年过去，小区的维修资金逐渐变少。去年更换电梯后 ，账户资金直接可见底。

交通公园居民区党总支书记周佶巍告诉记者：“那时居民坐电梯的时候经常发生一下子的冲顶 沉降或者困在里面 ，我们需要先保障居民的安全 ，先把我们现有的钱拿出来用。”

维修资金续筹势在必行，但真要动起来却并不顺利，很多人“不关心 、不信任 、不行动”。

聚龙大厦居民黄先生就表示：“有一点儿疑虑，第一个是我们小区有商业收入 ，有停车费，为什么还要再交这个钱，第二个我已经交了物业费
，维修基金和物业费是什么关系，也不是很清楚。”

要获得业主支持，首先要把事务公开化 、透明化 。

聚龙大厦物业经理朱伟现场演示：“上海物业app  ，就有一个维修基金的查询，业主通过app的查询
，了解他的维修基金用到哪里去了
 ，现在款项存款还有多少。”

有些小区会通过广告位出租 、停车位开放获得的收入来补充资金，但聚龙大厦总共仅仅有一栋楼，17个停车位，每年能入账的公共收益仅仅有两三万元。这些钱要维护这个快30岁的老小区，捉襟可见肘。

为了跟居民讲明白续筹维修基金的必要性，居民区书记从今年2月就开头挨家挨户上门解释，沟通会开了不止7场。77岁的业委会成员罗宁，发挥起自己十多年楼组长的功力，协助沟通，笔记本记满居民们的信息和要求。“家长脑子一时间没想通 ，就去做子女的工作，子女做通了之后再去做父母的工作，就方便了，还是要以心交心。”罗宁坦言道。

房管部门介绍 ，目前全市的小区通过公共收益的入账补充
，约三分之二能够实现盈余 ，对维修基金可以有所补充 。但在部分老旧小区，续缴无可避免，要让居民心甘情愿的配合
，那么就必须回答好如何全流程监管维修资金的使用这道必答题。

上海市物业管理事务中心维修资金科科长李哲表示：“一方面是要开源 ，另一方面节流
，也就是说对这一类小区公共收益补充的同时
，包括个人交款，同时也要对维修资金的使用加强监管 ，防止冒用滥用，交得放心，后续用得也让老百姓放心。”

有不少小区已经有了一点儿好的试点 ，而要在更大范围内推动维修基金的正常续筹 ，还是需要物业、业委会在平时维修基金的使用和管理中，就要做到账目公开透明，钱款合理使用，才能让业主心甘情愿掏这笔费用。当然，用诚用心用情和每个业主做好充分沟通，也是至关重要的。

记者：刘逸然 翟煜森(实习)

摄像：丁家伟 孔权

编辑：由由酱